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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1598 萬 - 參考單價：57.17 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.73 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客作為收租工具，但不適合以自住為首要考量。
主要理由如下： 首先，其最大賣點在於地段與租金收益，文山區鄰近捷運醫院商圈，且 5 房格局在相同坪數下具有極強的分割出租潛力，對於追求現金流的買方來說具備吸引力。
然而，作為一般購屋者，必須審慎考量42 年屋齡與頂樓無電梯的限制。這將直接影響未來的轉手流動性與長期持有成本（如修繕、漏水風險）。此外，每坪單價近 57 萬，對於一棟 40 年屋齡的公寓而言並不算便宜，需確認價格是否已充分反映其老舊程度。
總結來說，若您計劃長期持有並依靠租金回報，此物件值得評估；若您規劃長期自住或期待資產快速增值，建議將此物件列為次要選項，並考量屋齡較短且具備電梯的類似地段物件。
問與答
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